拝啓バナナ様

やかましくも可愛い1歳と5歳兄弟の子育ては毎日悩みだらけ。いつから食べれる? なかなかできない! おすすめの叱り方って? そんな母を横目に今日もバナナばかり食べる兄弟である。

自宅パン教室は賃貸マンションでも開業できるのか?

time 2018/04/13

自宅パン教室は賃貸マンションでも開業できるのか?

こんにちは、ハナコです。

自宅でパン教室や料理教室をはじめるのは、家賃がかからず開業のハードルは低め。

でも、持ち家ならともかく、賃貸マンションに住んでいる場合はどうでしょう。

今回は賃貸マンションで自宅パン教室を開く場合に注意したいことをまとめました。

 

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賃貸マンションでもパン教室はできるか チェック方法

 

・既に入居している場合は「契約書類」をチェック

賃貸物件の契約書類をよーく見てみてください。

「使用用途」を明記する欄に、「住居のみに限る」という文言はありませんか?

この文言があると、そのおうちを住居以外で使うことが禁止された契約を結んでいますので、教室開業はNG。

お金をもらってパン作りを教える、というのは「ビジネス」なので、この規約に違反することになります。

 

・これから入居する場合は「事務所利用の可否」をチェック

物件を探している方は、不動産屋さんに自宅でパン教室をやりたい旨を相談しましょう。

「事務所利用可能」や「SOHO可」などの賃貸物件なら、パン教室をしても大丈夫でしょう。

基本的に賃貸物件は「居住専用」で貸し出していることが多いのですが、なかには個人オーナーさんが融通の利く方でOKしてくれる場合もあります。

いまは空き家で困っている時代ですからね。

あらかじめ不動産屋さんに伝えておいて。

 

分譲賃貸マンションの注意点

分譲マンションのオーナーさんが賃貸に出している物件もありますよね。

ですが、比較的築浅の分譲マンションは、「居住専用」であることが多い傾向です。

最近は「民泊」の問題もあり、管理組合で事務所利用や民泊利用を禁止していることも多いです。

 

仮にOKである場合も、あくまでマンションなので、上下左右の住人に迷惑をかけないよう注意しましょう。

開催人数が多い場合、入室時間に廊下やエレベーターを占領したり、廊下で大声でおしゃべりしたりすると迷惑です。

クレームになるとやっかいですし、住民トラブルは避けるよう気を付けましょう。

 

じゃあやっぱり賃貸マンションだと開業は無理?

ここからはグレーなお話になりますので、自己責任でお願いします。

 

・グレーだけど、できる

賃貸マンションで事務所利用がNGの場合、ビジネスである教室業をすることは契約上はNGです。

でも、民泊ビジネスがグレーゾーンで行われてきたように、教室業にもグレーゾーンがあります。

なぜなら、「教室業をやっているかどうか、他の住民は判断できない」からです。

 

自分の友達を家に呼んで、ホームパーティすることはありますよね。

でもこれは材料費を集金したところでもちろん「ビジネス」ではありません。

そんな光景はよくあります。

 

では、自分と同年代の生徒さんが自宅教室に出入りしたところで、他の住民の方は不信に思うでしょうか?

思わないですよね。

「今日はお友達が来たのかしら」程度です。

つまり、看板でも出していない限りバレません。

 

WEB上で集客や告知を行う際に、自宅住所までさらけ出してたらもちろんバレますが、セキュリティ的にもそんなことはしない方がいいです。

(予約があった生徒にだけ、住所を教えます)

 

・強制退去のリスクは覚悟のうえで

ただ、バレる可能性ももちろんあります。

生徒さんのなかには意地悪な人がいて、「この先生気に入らない。このマンションSOHO禁止なのに教室やってることバラしてやる!」というのもありえなくないのです。

リークされたらおしまい、管理会社にばれて、オーナーにばれて、最悪は強制退去です。

「居住専用」の約束を違反したのですから、仕方ありません。

自己責任でご判断を。

(もちろん推奨はしませんが、できなくはない、というお話ということでご理解を)

 

まとめ

賃貸マンションでの教室開業は、「契約書面上では基本的に禁止されていることが多く、合法的に行うのは難しい」が結論です。

ただ、大々的に開催するのでなければ、友人が時々遊びに来ている、程度にしか他の住人には思われません。

何かのきっかけにリークされて、管理組合などにバレてしまい、強制退去になることも可能性としてはありますし、そもそも約束違反をしているわけですから、おすすめはできません。

ただ、グレーゾーン(というか、バレずに運営することはできる)で可能ということだけ、参考までにお話しました。

 

↓ 自宅教室開業の許可や届出、資格についてはこちら

自宅パン教室開業には、資格も許可も届け出も必要ない!

 

@ハナコ

 

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